179 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 164,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514154560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
54008514154560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 75 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 477 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 498 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 248 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 885 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 885 $ Poids 69 % |
| 3 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 406 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 772 $ Poids 66 % |
| 4 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 968 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 459 743 $ Poids 63 % |
| 5 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 228 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 495 202 $ Poids 62 % |
| 6 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 879 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 421 $ Poids 61 % |
| 7 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 224 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 373 $ Poids 59 % |
| 8 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 864 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 249 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 916 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 649 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 482 992 $ Poids 52 % |
| 11 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 180 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −39 893 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 955 $ Poids 50 % |
| 12 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 100 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 551 777 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.