183 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 103 m² · constr. 2008 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 290 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514154854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
54008514154854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 65 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 486 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +20 801 $ | 267 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 396 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 509 701 $ Poids 84 % |
| 4 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 566 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 458 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 643 $ Poids 82 % |
| 6 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 580 360 $ Poids 78 % |
| 7 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 529 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 524 535 $ Poids 76 % |
| 8 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 323 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 527 150 $ Poids 75 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 531 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 345 778 $ Poids 68 % |
| 10 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 128 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 009 $ Poids 68 % |
| 11 | 176, rue Davignon, Saint-Pie 2025-07-10 · 404 m · Vendu 442 900 $ (4 403 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +31 003 $ | 502 553 $ Poids 66 % |
| 12 | 257, rue Chaput, Saint-Pie 2025-06-19 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 036 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.