185 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 173,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 458 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514154996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
54008514154996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 88 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 421 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 636 647 $ Poids 75 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 713 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 491 $ Poids 66 % |
| 3 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 154 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 677 386 $ Poids 66 % |
| 4 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 471 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 293 $ Poids 63 % |
| 5 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 176 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 665 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 531 510 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 192 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 989 $ Poids 54 % |
| 8 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 492 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 560 $ Poids 54 % |
| 9 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 151 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 710 185 $ Poids 52 % |
| 10 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 948 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 954 $ Poids 49 % |
| 11 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 931 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 114 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 364 $ Poids 43 % |
| 12 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 192 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +71 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 016 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.