261 Rue CHAPUT · Saint-Pie
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514160269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
54008514160269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 46 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 75 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 466 740 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 479 859 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 193 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −18 354 $ | 226 283 $ Poids 95 % |
| 4 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 242 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 174 335 $ Poids 91 % |
| 5 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 288 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 448 089 $ Poids 86 % |
| 6 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 174 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 477 $ Poids 82 % |
| 7 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 499 818 $ Poids 81 % |
| 8 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 672 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 023 $ Poids 74 % |
| 9 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 361 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 424 396 $ Poids 73 % |
| 10 | 176, rue Davignon, Saint-Pie 2025-07-10 · 198 m · Vendu 442 900 $ (4 403 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −39 861 $ | 428 387 $ Poids 71 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 247 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 322 478 $ Poids 70 % |
| 12 | 257, rue Chaput, Saint-Pie 2025-06-19 · 49 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 334 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.