154 Rue OLIER-GRISE · Saint-Pie
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 161,5 m² · constr. 1988 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514161421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
54008514161421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 57 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 571 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 950 $ Poids 82 % |
| 2 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 695 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 462 926 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 605 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 928 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 408 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 598 $ Poids 70 % |
| 5 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 177 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 492 646 $ Poids 67 % |
| 6 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 827 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 459 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 298 $ Poids 64 % |
| 8 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 479 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 472 $ Poids 56 % |
| 9 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 408 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 929 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 384 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 479 566 $ Poids 52 % |
| 11 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 232 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 549 092 $ Poids 50 % |
| 12 | 129, rue de la Présentation, Saint-Pie 2025-07-10 · 779 m · Vendu 588 500 $ (3 995 $/m²) 147,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 612 605 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.