163 Rue OLIER-GRISE · Saint-Pie
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 152,3 m² · constr. 2010 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 352 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514162471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
54008514162471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 83 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 497 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 597 322 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 316 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 660 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 103 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 530 005 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 699 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 444 $ Poids 77 % |
| 5 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 316 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 684 257 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 864 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 464 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 791 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 502 770 $ Poids 64 % |
| 8 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 135 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 587 802 $ Poids 63 % |
| 9 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 154 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 624 905 $ Poids 63 % |
| 10 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 381 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 668 331 $ Poids 60 % |
| 11 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 342 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 835 $ Poids 59 % |
| 12 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 452 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 541 772 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.