175 Rue OLIER-GRISE · Saint-Pie
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 178,2 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 301 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514162786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
54008514162786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 79 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 531 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 996 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 374 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 675 075 $ Poids 70 % |
| 3 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 443 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 636 338 $ Poids 68 % |
| 4 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 98 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 663 852 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 843 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 530 803 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 497 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 697 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 484 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 572 459 $ Poids 61 % |
| 8 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 910 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 688 $ Poids 46 % |
| 9 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 333 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +50 584 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 709 919 $ Poids 46 % |
| 10 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 753 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 666 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 666 $ Poids 44 % |
| 11 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 680 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 638 696 $ Poids 42 % |
| 12 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 639 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 580 373 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.