174 Rue OLIER-GRISE · Saint-Pie
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 182,9 m² · constr. 2007 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 329 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514162990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
54008514162990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 81 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 489 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 433 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 686 300 $ Poids 73 % |
| 3 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 142 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 675 065 $ Poids 68 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 515 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 708 471 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 796 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 540 066 $ Poids 64 % |
| 6 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 466 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 648 725 $ Poids 61 % |
| 7 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 504 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 582 645 $ Poids 57 % |
| 8 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 634 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 648 976 $ Poids 47 % |
| 9 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 910 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 455 $ Poids 42 % |
| 10 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 872 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 462 122 $ Poids 42 % |
| 11 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 200 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 554 $ Poids 41 % |
| 12 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 388 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +60 490 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 723 075 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.