188 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 206,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 400 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514163508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
54008514163508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 81 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 246 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 970 $ Poids 80 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 645 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 513 955 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 502 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 255 $ Poids 74 % |
| 4 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 87 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 582 $ Poids 61 % |
| 5 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 257 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 528 691 $ Poids 56 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 798 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 115 $ Poids 49 % |
| 7 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 958 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 437 677 $ Poids 45 % |
| 8 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 484 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 846 $ Poids 36 % |
| 9 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 961 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +59 262 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 514 512 $ Poids 34 % |
| 10 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 157 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 552 150 $ Poids 29 % |
| 11 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 713 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +49 337 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 615 534 $ Poids 24 % |
| 12 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 597 555 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.