202-204 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 91,8 m² · constr. 2009 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 261 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514164811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
54008514164811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 247 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 500 230 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 448 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 499 587 $ Poids 89 % |
| 3 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 183 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 547 712 $ Poids 88 % |
| 4 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 92 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 889 $ Poids 83 % |
| 5 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 204 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 554 818 $ Poids 82 % |
| 6 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 548 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 889 $ Poids 78 % |
| 7 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 793 $ Poids 77 % |
| 8 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 359 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 484 583 $ Poids 72 % |
| 9 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 199 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 913 $ Poids 72 % |
| 10 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 420 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +22 025 $ | 255 272 $ Poids 67 % |
| 11 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 297 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 83 505 $ Poids 66 % |
| 12 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 293 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 509 320 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.