196 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 184,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 302 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514164867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
54008514164867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 63 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 191 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 872 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 738 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 498 792 $ Poids 76 % |
| 3 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 134 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 075 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 571 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 686 $ Poids 67 % |
| 5 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 334 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +58 845 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 313 $ Poids 61 % |
| 6 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 552 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 691 $ Poids 54 % |
| 7 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 482 478 $ Poids 50 % |
| 8 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 349 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 516 211 $ Poids 42 % |
| 9 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 890 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 392 $ Poids 41 % |
| 10 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 120 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +64 705 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 791 $ Poids 41 % |
| 11 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 425 575 $ Poids 37 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 781 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.