187 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 134 m² · constr. 1976 · terrain 1 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 294 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514165350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
54008514165350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 58 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 153 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 552 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 257 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 441 087 $ Poids 95 % |
| 3 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 204 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 777 $ Poids 93 % |
| 4 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 153 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 154 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 495 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 602 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 534 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 503 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 894 $ Poids 71 % |
| 8 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 563 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 817 $ Poids 71 % |
| 9 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 102 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 447 883 $ Poids 70 % |
| 10 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 747 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 455 423 $ Poids 69 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 601 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 662 $ Poids 63 % |
| 12 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 378 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −42 004 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 464 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.