189 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 144,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 675,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514165454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
54008514165454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 59 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 149 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 290 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 459 661 $ Poids 91 % |
| 3 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 365 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 149 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 364 $ Poids 77 % |
| 5 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 233 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 965 $ Poids 77 % |
| 6 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 193 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 514 639 $ Poids 71 % |
| 7 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 82 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 460 050 $ Poids 69 % |
| 8 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 430 $ Poids 63 % |
| 9 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 62 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 431 $ Poids 60 % |
| 10 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 208 m · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 561 703 $ Poids 58 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 643 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 681 $ Poids 54 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 57 176 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.