191 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 125,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 331 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514165667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
54008514165667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 64 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 256 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 316 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 425 727 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 581 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 297 $ Poids 80 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 680 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 366 355 $ Poids 80 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 640 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 579 $ Poids 79 % |
| 6 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 144 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 453 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 533 547 $ Poids 79 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 678 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 361 589 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 825 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 442 067 $ Poids 71 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 672 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 674 $ Poids 70 % |
| 10 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 227 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 479 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 144 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 737 $ Poids 62 % |
| 12 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 729 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 368 599 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.