199 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
446 000 $
Autre · 1 203 $/m² · 370,6 m² · constr. 1971 · terrain 6 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 903 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 202 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514166928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
54008514166928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Roy, Saint-Pie 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (1 183 $/m²) 387,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 537 146 $ Poids 31 % |
| 2 | 342-346, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Pie 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (1 507 $/m²) 329,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 549 078 $ Poids 21 % |
| 3 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +67 185 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 659 763 $ Poids 14 % |
| 4 | 25-1 à 25-4, Avenue Montcalm, Saint-Pie 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 522 $/m²) 283,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 835 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 896 335 $ Poids 13 % |
| 5 | 61-65, avenue Montcalm, Saint-Pie 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 741 $/m²) 298,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +62 585 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 633 957 $ Poids 8 % |
| 6 | 270, 270-1, 272, boulevard Daniel-Johnson, Saint-Pie 2024-12-17 · 483 m · Vendu 750 000 $ (3 076 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 006 358 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.