855 Rang GRANDES-ALLONGES · Saint-Pie
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 173,9 m² · constr. 1850 · terrain 4 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,7 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 234 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514168919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
54008514168919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 465 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 519 $ Poids 73 % |
| 2 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 308 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 324 $ Poids 65 % |
| 3 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 547 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 322 $ Poids 55 % |
| 4 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 834 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 113 $ Poids 51 % |
| 5 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 406 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 438 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 438 $ Poids 51 % |
| 6 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 298 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 607 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 736 $ Poids 46 % |
| 8 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 857 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 901 $ Poids 44 % |
| 9 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 406 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +71 846 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 443 $ Poids 40 % |
| 10 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 466 461 $ Poids 36 % |
| 11 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 987 $ Poids 34 % |
| 12 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 2 m · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 454 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.