278 Rue CHOQUETTE · Saint-Pie
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 117,6 m² · constr. 1993 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514170246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
54008514170246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 296 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 317 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 348 825 $ Poids 94 % |
| 3 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 314 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 494 $ Poids 94 % |
| 4 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 278 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 057 $ Poids 93 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 338 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 697 $ Poids 89 % |
| 6 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 269 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 499 510 $ Poids 88 % |
| 7 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 161 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 203 991 $ Poids 85 % |
| 8 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 498 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 429 954 $ Poids 82 % |
| 9 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 94 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +2 447 $ | 265 991 $ Poids 79 % |
| 10 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 389 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 356 765 $ Poids 74 % |
| 11 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 92 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 544 787 $ Poids 72 % |
| 12 | 123, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-07-08 · 302 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 104 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.