280 Rue CHOQUETTE · Saint-Pie
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 140,7 m² · constr. 1997 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 334 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514170435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
54008514170435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 76 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 214 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 477 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 448 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 593 098 $ Poids 91 % |
| 3 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 593 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 506 648 $ Poids 84 % |
| 4 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 280 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 562 315 $ Poids 82 % |
| 5 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 448 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 620 453 $ Poids 72 % |
| 6 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 315 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 533 133 $ Poids 72 % |
| 7 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 569 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 739 $ Poids 71 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 327 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 581 $ Poids 69 % |
| 9 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 510 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 465 828 $ Poids 69 % |
| 10 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 311 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 908 $ Poids 65 % |
| 11 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 296 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 421 317 $ Poids 64 % |
| 12 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 495 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 504 756 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.