281 Rue CHOQUETTE · Saint-Pie
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 101,8 m² · constr. 1995 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514170609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
54008514170609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 48 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 141 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 512 567 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 96 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +4 894 $ | 249 884 $ Poids 96 % |
| 3 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 528 116 $ Poids 95 % |
| 4 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 180 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 192 170 $ Poids 92 % |
| 5 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 162 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 492 043 $ Poids 87 % |
| 6 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 88 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 493 137 $ Poids 82 % |
| 7 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 192 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 546 166 $ Poids 81 % |
| 8 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 628 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 762 $ Poids 76 % |
| 9 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 314 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 464 459 $ Poids 74 % |
| 10 | 176, rue Davignon, Saint-Pie 2025-07-10 · 66 m · Vendu 442 900 $ (4 403 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 471 123 $ Poids 72 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 365 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 322 969 $ Poids 69 % |
| 12 | 257, rue Chaput, Saint-Pie 2025-06-19 · 178 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 474 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.