282 Rue CHOQUETTE · Saint-Pie
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 99 m² · constr. 1994 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 270 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514170644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
54008514170644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 53 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 183 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 518 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 121 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 503 640 $ Poids 97 % |
| 3 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 47 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +3 671 $ | 245 372 $ Poids 93 % |
| 4 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 143 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 482 962 $ Poids 93 % |
| 5 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 146 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 483 438 $ Poids 88 % |
| 6 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 123 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 188 822 $ Poids 88 % |
| 7 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 247 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 536 781 $ Poids 84 % |
| 8 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 257 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 431 $ Poids 77 % |
| 9 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 685 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 859 $ Poids 73 % |
| 10 | 176, rue Davignon, Saint-Pie 2025-07-10 · 100 m · Vendu 442 900 $ (4 403 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 745 $ Poids 72 % |
| 11 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 468 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 493 738 $ Poids 69 % |
| 12 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 479 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 530 782 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.