284 Rue CHOQUETTE · Saint-Pie
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 102,8 m² · constr. 1994 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 244 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514170842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
54008514170842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 140 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 512 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 24 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +3 671 $ | 249 835 $ Poids 97 % |
| 3 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 179 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 139 $ Poids 95 % |
| 4 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 106 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 192 110 $ Poids 95 % |
| 5 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 123 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 492 199 $ Poids 86 % |
| 6 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 254 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 546 261 $ Poids 79 % |
| 7 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 158 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 493 377 $ Poids 79 % |
| 8 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 240 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 510 $ Poids 74 % |
| 9 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 695 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 228 $ Poids 73 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 362 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 324 605 $ Poids 72 % |
| 11 | 176, rue Davignon, Saint-Pie 2025-07-10 · 101 m · Vendu 442 900 $ (4 403 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 110 $ Poids 71 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 972 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.