175 Rue COUTURE · Saint-Pie
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 135,3 m² · constr. 1998 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 257 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514171228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
54008514171228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 64 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 80 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 470 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 318 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 584 124 $ Poids 93 % |
| 3 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 147 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 553 100 $ Poids 93 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 380 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 384 672 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 561 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 457 442 $ Poids 75 % |
| 6 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 182 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 525 596 $ Poids 75 % |
| 7 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 352 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 969 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 314 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 414 176 $ Poids 74 % |
| 9 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 701 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 499 135 $ Poids 74 % |
| 10 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 906 $ Poids 74 % |
| 11 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 360 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 498 353 $ Poids 67 % |
| 12 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 382 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 379 685 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.