172 Rue COUTURE · Saint-Pie
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 151,6 m² · constr. 1997 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514171443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
54008514171443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 70 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 495 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 364 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 617 571 $ Poids 86 % |
| 3 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 130 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 496 970 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 666 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 527 363 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 364 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 643 760 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 744 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 470 291 $ Poids 65 % |
| 7 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 195 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 519 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 586 619 $ Poids 64 % |
| 8 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 238 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 553 476 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 930 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 350 $ Poids 62 % |
| 10 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 411 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 522 120 $ Poids 58 % |
| 11 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 463 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 606 $ Poids 58 % |
| 12 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 555 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 505 878 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.