174 Rue COUTURE · Saint-Pie
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 122,4 m² · constr. 1997 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514171545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
54008514171545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 51 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 179 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 521 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 384 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 359 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 613 $ Poids 92 % |
| 4 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 328 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 390 254 $ Poids 91 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 386 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 356 680 $ Poids 88 % |
| 6 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 567 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 437 408 $ Poids 83 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 402 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 067 $ Poids 83 % |
| 8 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 115 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 444 819 $ Poids 78 % |
| 9 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 235 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 211 845 $ Poids 74 % |
| 10 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 457 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 364 047 $ Poids 72 % |
| 11 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 149 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +7 342 $ | 276 522 $ Poids 68 % |
| 12 | 123, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-07-08 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 104 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.