176 Rue COUTURE · Saint-Pie
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 92,9 m² · constr. 1998 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514171646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
54008514171646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 64 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 19 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 476 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 202 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 477 236 $ Poids 96 % |
| 3 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 164 $ Poids 88 % |
| 4 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 128 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 531 162 $ Poids 85 % |
| 5 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 866 $ Poids 84 % |
| 6 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 352 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 523 442 $ Poids 83 % |
| 7 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 341 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 488 256 $ Poids 79 % |
| 8 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 162 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 243 104 $ Poids 76 % |
| 9 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 384 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 451 763 $ Poids 71 % |
| 10 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 558 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 820 $ Poids 69 % |
| 11 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 60 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 80 034 $ Poids 68 % |
| 12 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 532 596 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.