264 Rue DUFRESNE · Saint-Pie
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 111,7 m² · constr. 2005 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 286 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514172478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
54008514172478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 56 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 364 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 466 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 354 330 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 276 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +17 131 $ | 273 746 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 433 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 359 749 $ Poids 84 % |
| 5 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 388 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 388 292 $ Poids 84 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 473 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 353 288 $ Poids 83 % |
| 7 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 283 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 357 $ Poids 83 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 465 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 359 727 $ Poids 81 % |
| 9 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 50 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 520 255 $ Poids 75 % |
| 10 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 578 091 $ Poids 74 % |
| 11 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 452 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 523 665 $ Poids 72 % |
| 12 | 179, Rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2025-05-20 · 60 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 530 692 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.