185 Rue COUTURE · Saint-Pie
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 132,7 m² · constr. 2003 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514172716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
54008514172716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 71 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 34 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 477 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 69 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 561 428 $ Poids 96 % |
| 3 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 231 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 594 037 $ Poids 92 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 471 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 390 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 441 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 390 564 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 398 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 419 888 $ Poids 77 % |
| 7 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 650 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 453 404 $ Poids 75 % |
| 8 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 156 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 533 443 $ Poids 74 % |
| 9 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 621 347 $ Poids 73 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 473 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 384 905 $ Poids 69 % |
| 11 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 283 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 612 $ Poids 67 % |
| 12 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 795 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 507 944 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.