253 Rue DUFRESNE · Saint-Pie
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 209,9 m² · constr. 2010 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 408 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514173056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
54008514173056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 86 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 294 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 741 729 $ Poids 77 % |
| 2 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 634 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 775 $ Poids 74 % |
| 3 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 544 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 764 778 $ Poids 71 % |
| 4 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 26 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 696 $ Poids 58 % |
| 5 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 272 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 677 $ Poids 56 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 783 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 699 589 $ Poids 49 % |
| 7 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 976 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 489 431 $ Poids 43 % |
| 8 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 112 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 611 417 $ Poids 28 % |
| 9 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 728 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +53 243 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 621 639 $ Poids 22 % |
| 10 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 660 338 $ Poids 21 % |
| 11 | 830, rang de la Presqu'île, Saint-Pie 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 511 $ Poids 20 % |
| 12 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 115 m · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +15 551 $ | 218 409 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.