187 Rue OLIER-GRISE · Saint-Pie
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 136,2 m² · constr. 2006 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 288 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514173081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
54008514173081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 71 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 52 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 491 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 206 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 611 345 $ Poids 96 % |
| 3 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 46 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 577 707 $ Poids 92 % |
| 4 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 637 830 $ Poids 76 % |
| 5 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 80 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 547 595 $ Poids 76 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 461 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 402 116 $ Poids 74 % |
| 7 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 632 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 458 840 $ Poids 71 % |
| 8 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 427 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 402 284 $ Poids 71 % |
| 9 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 377 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 431 903 $ Poids 71 % |
| 10 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 807 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 522 846 $ Poids 70 % |
| 11 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 239 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 187 $ Poids 69 % |
| 12 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 390 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 553 123 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.