257 Rue DUFRESNE · Saint-Pie
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 187,7 m² · constr. 2010 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 384 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514173264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
54008514173264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 85 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 628 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 617 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 318 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 704 294 $ Poids 80 % |
| 3 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 0 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 70 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 561 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 726 867 $ Poids 69 % |
| 5 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 352 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +64 393 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 667 461 $ Poids 57 % |
| 6 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 938 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 554 315 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 545 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 598 340 $ Poids 52 % |
| 8 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 775 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 665 559 $ Poids 47 % |
| 9 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 280 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 732 $ Poids 45 % |
| 10 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 982 m · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 466 977 $ Poids 41 % |
| 11 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 253 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +70 606 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 742 942 $ Poids 37 % |
| 12 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 991 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 237 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.