261 Rue DUFRESNE · Saint-Pie
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 126,7 m² · constr. 2009 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514173483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
54008514173483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 67 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 1 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 67 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 481 839 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 505 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 392 438 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 422 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 421 853 $ Poids 85 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 471 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 392 481 $ Poids 85 % |
| 6 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 170 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 465 $ Poids 82 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 505 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 386 456 $ Poids 78 % |
| 8 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 677 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 444 086 $ Poids 78 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 383 420 $ Poids 74 % |
| 10 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 111 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 537 486 $ Poids 69 % |
| 11 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 569 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 388 671 $ Poids 65 % |
| 12 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 170 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 517 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.