232-236 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 125,8 m² · constr. 2010 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 300 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514173496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
54008514173496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 63 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 37 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 565 818 $ Poids 100 % |
| 2 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 103 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 482 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 535 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 392 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 449 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 422 350 $ Poids 85 % |
| 5 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 500 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 392 967 $ Poids 85 % |
| 6 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 135 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 600 595 $ Poids 80 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 535 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 386 878 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 704 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 442 688 $ Poids 77 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 539 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 383 813 $ Poids 74 % |
| 10 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 113 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 538 346 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 598 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 389 115 $ Poids 65 % |
| 12 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 135 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 592 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.