240-244 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 120,7 m² · constr. 2010 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 326 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514173665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
54008514173665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 67 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 32 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 554 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 453 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 413 694 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 502 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 384 524 $ Poids 88 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 536 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 384 540 $ Poids 88 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 537 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 378 533 $ Poids 85 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 541 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 375 982 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 708 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 434 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 96 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 473 568 $ Poids 73 % |
| 9 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 438 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 774 $ Poids 73 % |
| 10 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 349 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +23 249 $ | 290 432 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-09-18 · 600 m · Vendu 362 000 $ (3 034 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 381 378 $ Poids 68 % |
| 12 | 123, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2025-07-08 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 410 270 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.