246 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 110,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 374 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514173874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
54008514173874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 71 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 421 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 332 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +22 025 $ | 276 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 081 $ Poids 84 % |
| 4 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 538 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 359 619 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 457 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 394 016 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 505 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 365 331 $ Poids 79 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 544 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 358 238 $ Poids 79 % |
| 8 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 383 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 530 193 $ Poids 76 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 537 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 365 398 $ Poids 75 % |
| 10 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 484 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 559 $ Poids 75 % |
| 11 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 42 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 433 $ Poids 70 % |
| 12 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 80 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 600 972 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.