209 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
831 000 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 305,6 m² · constr. 2018 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 467 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514174394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
54008514174394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 94 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue De La Présentation, Saint-Pie 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (1 671 $/m²) 290,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 639 397 $ Poids 32 % |
| 2 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 353 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +104 626 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 659 901 $ Poids 11 % |
| 3 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 252 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 909 184 $ Poids 11 % |
| 4 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 604 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 943 535 $ Poids 10 % |
| 5 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 721 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 500 $ Poids 9 % |
| 6 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 869 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 863 683 $ Poids 7 % |
| 7 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 95 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 878 449 $ Poids 6 % |
| 8 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +101 500 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 581 626 $ Poids 6 % |
| 9 | 85, rue de la Présentation, Saint-Pie 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 372 $/m²) 217,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +104 969 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 773 847 $ Poids 5 % |
| 10 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 190 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +126 126 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 750 185 $ Poids 5 % |
| 11 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 62 m · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +15 551 $ | 246 774 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.