204 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 138,1 m² · constr. 1980 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 281 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514175274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
54008514175274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 59 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 78 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 281 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 448 409 $ Poids 95 % |
| 3 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 216 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 918 $ Poids 88 % |
| 4 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 78 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 893 $ Poids 78 % |
| 5 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 217 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 502 881 $ Poids 74 % |
| 6 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 284 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 544 588 $ Poids 73 % |
| 7 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 71 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 678 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 294 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 583 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 854 $ Poids 62 % |
| 10 | 335, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-04-17 · 126 m · Vendu 527 000 $ (3 889 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 095 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 549 451 $ Poids 62 % |
| 11 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 640 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 604 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 833 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 461 790 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.