235 Rue COLIBRIS · Saint-Pie
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 112,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 344 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514175827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
54008514175827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 67 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 657 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 592 $ Poids 78 % |
| 2 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 567 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +23 249 $ | 280 686 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 730 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 364 950 $ Poids 77 % |
| 4 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 166 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 537 866 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 637 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 399 605 $ Poids 76 % |
| 6 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 693 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 370 783 $ Poids 75 % |
| 7 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 249 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 535 941 $ Poids 75 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 729 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 363 238 $ Poids 73 % |
| 9 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 576 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 995 $ Poids 73 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 730 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 370 856 $ Poids 72 % |
| 11 | 179, Rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2025-05-20 · 316 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 544 452 $ Poids 63 % |
| 12 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 717 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 857 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.