224 Rue COLIBRIS · Saint-Pie
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 109 m² · constr. 2010 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 305 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514175971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
54008514175971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 60 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 504 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +23 249 $ | 276 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 594 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 650 $ Poids 83 % |
| 3 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 215 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 529 483 $ Poids 82 % |
| 4 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 520 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 039 $ Poids 81 % |
| 5 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 683 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 359 386 $ Poids 75 % |
| 6 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 593 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 393 834 $ Poids 72 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 684 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 358 017 $ Poids 72 % |
| 8 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 280 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 647 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 365 154 $ Poids 71 % |
| 10 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 242 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 600 129 $ Poids 68 % |
| 11 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 683 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 365 250 $ Poids 67 % |
| 12 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 190 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 528 360 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.