195 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 87,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 198 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514176112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
54008514176112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 33 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 168 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 489 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 448 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 125 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 419 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 633 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 165 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 628 $ Poids 76 % |
| 6 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 368 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 368 657 $ Poids 71 % |
| 7 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 888 $ Poids 71 % |
| 8 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 250 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 695 $ Poids 64 % |
| 9 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 185 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 470 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 438 760 $ Poids 60 % |
| 11 | 170, rue Couture, Saint-Pie 2025-06-11 · 508 m · Vendu 70 847 $ (773 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 850 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −7 085 $ | 68 182 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 762 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 551 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.