199 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 112,8 m² · constr. 1970 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 243 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514176284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
54008514176284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 39 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 162 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 523 882 $ Poids 76 % |
| 2 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 671 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 909 $ Poids 75 % |
| 3 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 767 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 340 970 $ Poids 75 % |
| 4 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 314 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 477 507 $ Poids 75 % |
| 5 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 638 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 233 435 $ Poids 74 % |
| 6 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 727 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 178 563 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 730 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 720 $ Poids 74 % |
| 8 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 762 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 327 $ Poids 72 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 768 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 580 $ Poids 70 % |
| 10 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 632 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 478 930 $ Poids 70 % |
| 11 | 179, Rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2025-05-20 · 371 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 486 649 $ Poids 62 % |
| 12 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 780 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 366 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.