203 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Pie
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 77,5 m² · constr. 1970 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514176396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
54008514176396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 36 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 411 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 343 539 $ Poids 91 % |
| 2 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 274 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 460 $ Poids 79 % |
| 3 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 177 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 459 848 $ Poids 69 % |
| 4 | 892, rue Des Hérons, Saint-Pie 2025-07-02 · 198 m · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 236 $ Poids 63 % |
| 5 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 170 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 536 $ Poids 62 % |
| 6 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 480 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 398 702 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 532 631 $ Poids 52 % |
| 8 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 165 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 396 315 $ Poids 49 % |
| 9 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 239 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 343 $ Poids 48 % |
| 10 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 390 478 $ Poids 45 % |
| 11 | 424, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-03-25 · 303 m · Vendu 449 000 $ (5 039 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 013 $ Poids 40 % |
| 12 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 496 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 412 961 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.