870 Rang GRANDES-ALLONGES · Saint-Pie
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 199,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,9 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 434 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514177483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
54008514177483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 82 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 224 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 323 $ Poids 84 % |
| 2 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 774 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 447 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 930 $ Poids 62 % |
| 4 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 387 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 795 $ Poids 62 % |
| 5 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 607 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 351 $ Poids 47 % |
| 6 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 752 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +51 135 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 861 $ Poids 37 % |
| 7 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 609 694 $ Poids 36 % |
| 8 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 454 451 $ Poids 33 % |
| 9 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 513 271 $ Poids 28 % |
| 10 | 182, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2024-06-10 · 483 m · Vendu 505 000 $ (2 478 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 858 $ Poids 26 % |
| 11 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 168 m · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 670 287 $ Poids 24 % |
| 12 | 196, avenue Saint-François, Saint-Pie 2024-04-23 · 266 m · Vendu 155 511 $ (841 $/m²) 184,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 834 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +5 443 $ | 203 885 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.