863 Rang GRANDES-ALLONGES · Saint-Pie
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 185,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 299 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514178362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
54008514178362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 76 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 276 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 651 759 $ Poids 80 % |
| 2 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 480 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 641 780 $ Poids 63 % |
| 3 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 386 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 294 $ Poids 59 % |
| 4 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 415 $ Poids 58 % |
| 5 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 833 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 672 794 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 810 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 555 339 $ Poids 45 % |
| 7 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 238 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +66 813 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 898 $ Poids 39 % |
| 8 | 164, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-03-06 · 688 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 790 $ Poids 37 % |
| 9 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 515 394 $ Poids 33 % |
| 10 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 616 674 $ Poids 30 % |
| 11 | 855, rang des Grandes-Allonges, Saint-Pie 2024-07-05 · 80 m · Vendu 501 000 $ (2 881 $/m²) 173,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +82 454 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 650 840 $ Poids 29 % |
| 12 | 44, rue Lafontaine, Saint-Pie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (2 023 $/m²) 200,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 459 066 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.