172 Rue DAVIGNON · Saint-Pie
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 79,1 m² · constr. 1995 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514180038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
54008514180038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 41 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Lajoie, Saint-Pie 2026-06-02 · 284 m · Vendu 370 000 $ (4 830 $/m²) 76,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 393 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-01-20 · 549 m · Vendu 549 900 $ (6 756 $/m²) 81,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 573 779 $ Poids 78 % |
| 3 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 426 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 476 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 100 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 433 762 $ Poids 69 % |
| 5 | 904, rue Des Hérons, Saint-Pie 2026-01-07 · 652 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 435 204 $ Poids 64 % |
| 6 | 331, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2025-08-29 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 787 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 485 165 $ Poids 62 % |
| 7 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 121 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 436 869 $ Poids 57 % |
| 8 | 173, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-04-17 · 34 m · Vendu 390 000 $ (4 561 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 442 877 $ Poids 56 % |
| 9 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 427 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 451 154 $ Poids 52 % |
| 10 | 892, rue Des Hérons, Saint-Pie 2025-07-02 · 636 m · Vendu 390 000 $ (5 462 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 398 455 $ Poids 51 % |
| 11 | 447, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2025-05-20 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 409 693 $ Poids 48 % |
| 12 | 184, rue Davignon, Saint-Pie 2025-05-29 · 112 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 446 245 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.