174 Rue DAVIGNON · Saint-Pie
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 157,7 m² · constr. 1996 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 283 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514181130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
54008514181130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 71 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 491 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 421 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 395 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 628 116 $ Poids 76 % |
| 3 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 179 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 505 419 $ Poids 73 % |
| 4 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 675 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 536 206 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 742 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 476 753 $ Poids 72 % |
| 6 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 653 803 $ Poids 60 % |
| 7 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 989 m · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 345 $ Poids 59 % |
| 8 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 508 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 463 $ Poids 57 % |
| 9 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 629 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 512 951 $ Poids 56 % |
| 10 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 301 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 562 320 $ Poids 54 % |
| 11 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 237 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 120 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 597 395 $ Poids 52 % |
| 12 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 451 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 529 638 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.