278 Rue DUFRESNE · Saint-Pie
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 113,2 m² · constr. 1996 · terrain 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514182342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
54008514182342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 43 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 301 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 202 959 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 491 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 341 624 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 212 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 264 495 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 464 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 382 $ Poids 86 % |
| 5 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 429 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 372 613 $ Poids 85 % |
| 6 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 489 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 240 $ Poids 83 % |
| 7 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-02-26 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 071 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 941 $ Poids 83 % |
| 8 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 541 616 $ Poids 80 % |
| 9 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 142 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 498 174 $ Poids 79 % |
| 10 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 559 375 $ Poids 72 % |
| 11 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 497 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 524 868 $ Poids 68 % |
| 12 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 672 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 423 120 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.