275 Rue DUFRESNE · Saint-Pie
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 247 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514182496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
54008514182496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 62 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 321 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 505 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 246 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 484 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 520 548 $ Poids 91 % |
| 4 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 258 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +4 894 $ | 246 361 $ Poids 90 % |
| 5 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 111 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 485 290 $ Poids 89 % |
| 6 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 20 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 538 682 $ Poids 86 % |
| 7 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 348 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 189 574 $ Poids 83 % |
| 8 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 451 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 366 $ Poids 82 % |
| 9 | 327, rue des Tourterelles, Saint-Pie 2026-02-06 · 248 m · Vendu 498 000 $ (5 672 $/m²) 87,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 532 704 $ Poids 74 % |
| 10 | 200, Avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-10-24 · 281 m · Vendu 410 000 $ (4 486 $/m²) 91,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 495 339 $ Poids 74 % |
| 11 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 476 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 081 $ Poids 72 % |
| 12 | 176, rue Davignon, Saint-Pie 2025-07-10 · 148 m · Vendu 442 900 $ (4 403 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 464 519 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.