262 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 103,4 m² · constr. 1994 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 262 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514182559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
54008514182559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 60 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-05-04 · 292 m · Vendu 244 722 $ (2 349 $/m²) 104,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 086 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +3 671 $ | 250 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 266, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-25 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 513 935 $ Poids 92 % |
| 3 | 282, rue Chaput, Saint-Pie 2026-05-12 · 382 m · Vendu 185 000 $ (1 731 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 192 629 $ Poids 90 % |
| 4 | 135, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-06-02 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 045 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 529 652 $ Poids 87 % |
| 5 | 880, rue des Hérons, Saint-Pie 2026-01-12 · 417 m · Vendu 499 000 $ (4 931 $/m²) 101,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 707 $ Poids 83 % |
| 6 | 171, rue Guertin, Saint-Pie 2026-05-25 · 278 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 493 657 $ Poids 82 % |
| 7 | 273, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-12-01 · 32 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 547 758 $ Poids 80 % |
| 8 | 178, rue Couture, Saint-Pie 2026-06-17 · 140 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 494 947 $ Poids 77 % |
| 9 | 176, rue Davignon, Saint-Pie 2025-07-10 · 182 m · Vendu 442 900 $ (4 403 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 431 $ Poids 70 % |
| 10 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-06-12 · 556 m · Vendu 379 000 $ (3 273 $/m²) 115,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 325 587 $ Poids 68 % |
| 11 | 295, rue Sansoucy, Saint-Pie 2025-09-15 · 510 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 786 $ Poids 67 % |
| 12 | 186, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2025-05-29 · 183 m · Vendu 449 500 $ (4 368 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 169 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +11 238 $ | 501 998 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.