264 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Saint-Pie
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 139,2 m² · constr. 1992 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 284 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514182708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
54008514182708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 67 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Olier-Grisé, Saint-Pie 2026-06-01 · 135 m · Vendu 489 000 $ (3 572 $/m²) 136,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 462 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2026-07-03 · 225 m · Vendu 630 000 $ (4 490 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 573 980 $ Poids 97 % |
| 3 | 261, rue Dufresne, Saint-Pie 2026-07-23 · 131 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 544 846 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, rue des Colibris, Saint-Pie 2025-09-08 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 602 245 $ Poids 77 % |
| 5 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 300 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 546 767 $ Poids 75 % |
| 6 | 185, rue Lajoie, Saint-Pie 2025-08-15 · 240 m · Vendu 508 000 $ (3 733 $/m²) 136,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 517 634 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 861 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 047 $ Poids 70 % |
| 8 | 204, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-07-04 · 295 m · Vendu 440 000 $ (3 186 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 491 366 $ Poids 69 % |
| 9 | 119, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-07-16 · 559 m · Vendu 399 000 $ (3 298 $/m²) 121 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 107 $ Poids 66 % |
| 10 | 104, avenue Saint-François, Saint-Pie 2026-04-14 · 741 m · Vendu 386 077 $ (3 106 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge +38 608 $ | 463 499 $ Poids 63 % |
| 11 | 121, avenue Sainte-Cecile, Saint-Pie 2026-06-08 · 532 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 425 $ Poids 63 % |
| 12 | 125, avenue Sainte-Cécile, Saint-Pie 2026-04-24 · 493 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 721 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.