186 Rue DAVIGNON · Saint-Pie
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 176 m² · constr. 1996 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514182730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
54008514182730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 70 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Avenue Roy, Saint-Pie 2026-07-07 · 575 m · Vendu 470 000 $ (2 447 $/m²) 192,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 305 $ Poids 75 % |
| 2 | 456, rue des Cardinaux, Saint-Pie 2026-04-27 · 380 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 679 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, avenue Jacques-Cartier, Saint-Pie 2026-04-10 · 854 m · Vendu 484 000 $ (2 912 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 650 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 503 399 $ Poids 66 % |
| 4 | 257, rue Dufresne, Saint-Pie 2025-06-19 · 207 m · Vendu 640 000 $ (3 410 $/m²) 187,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 628 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, rue Renaud, Saint-Pie 2025-11-25 · 522 m · Vendu 660 000 $ (3 373 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 638 365 $ Poids 63 % |
| 6 | 121, rue Nichols, Saint-Pie 2025-07-03 · 677 m · Vendu 535 000 $ (3 196 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 542 194 $ Poids 56 % |
| 7 | 125, rue Nichols, Saint-Pie 2025-11-07 · 688 m · Vendu 680 000 $ (3 415 $/m²) 199,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 659 288 $ Poids 52 % |
| 8 | 193, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-05-01 · 440 m · Vendu 650 000 $ (4 215 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 033 $ Poids 46 % |
| 9 | 71, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2026-07-03 · 788 m · Vendu 550 000 $ (3 801 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 485 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 570 985 $ Poids 45 % |
| 10 | 72, rue Martin, Saint-Pie 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (326 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 329 $ Poids 42 % |
| 11 | 86, rue Georges-Nolin, Saint-Pie 2025-05-16 · 699 m · Vendu 615 000 $ (3 066 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 604 574 $ Poids 39 % |
| 12 | 97, avenue Saint-François, Saint-Pie 2025-01-13 · 763 m · Vendu 440 000 $ (2 604 $/m²) 169 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 509 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.